|
Полезна информация:
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ.
Информация за чуждестранни граждани, които
желаят да закупят недвижимо имущество в България.
Според българския Закон
за Чуждестранни инвестиции, чуждестранните граждани имат право на
придобиване само на сгради. Това означава, че всяко чуждестранно лице
може да си закупи или приодобие апартамент лесно.
Но ако искате да
закупи, построи къща, законът изисква регистрацията на фирма. Процесът
по регистрация обикновено отнема 2 седмици и
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ
ще изготви всички документи, които са необходими.
Принципно не е
необходимо фирмата задължително да функционира, а е само инструмент, с
който може да се закупи имот. Според Търговския закон, чуждестранните
граждани могат да основават Дружество с ограничена отговорност (ООД),
което се дели на 2 вида – ЕООД, където собственика е само един, и ООД –
повече от един собственик. Собствениците могат да бъдат както български
и чуждестранни граждани, така и само чужденци.
Собственикът или
собствениците отговарят за задълженията само до размера на техния дял в
дружествения капитал на фирмата. Собствениците на дяловете предварително
обсъждат дейностите, с които ще се занимава компанията. На основата на
тяхното споразумение, се изготвя и подписва от всички собственици
Договор за обединение. Открива се банкова сметка, където се набира
дружествения капитал.
Минималният дялов
капитал за регистриране на ООД е 5000 лв. (приблизително 2600 евро). При
регистрацията на компанията собствениците трябва да са внесли поне 1/3
от капитала. Но е препоръчително при регистрацията да е внесен поне 70%
(3500 лв.) от капитала.
Регистрацията на
фирмата е в сила от момента на вписването й в Търговския регистър в
района, където ще развива дейността си. Вписването се извършва с решение
за обединяване, издадено от районния съд. При подаване на молбата за
регистрация в районния съд трябва да са налице следните документи:
- Договор за обединение
- Заповед за назначаване на Изпълнителен директор
- Доказателство, че поне 70% от дружествения капитал е събран
Вписването на фирмата в
Търговския регистър не е основание за окончателното й формиране, тя
трябва да се обнародва в Държавен вестник.
Процесът по
регистрацията на фирмата може да отнеме от порядъка на няколко дни до 4
седмици.Най-накрая новата фирмата (ООД или ЕООД) трябва да се регистрира
в Националния данъчен регистър. Когато вече целия дялов капитал е
събран, средствата по него вече могат да се използват.
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ.
Информация за такси и данъци:
Законови такси и
данъци
Данъци:
Данък за влизане във владение – 0.1 % от стойността на имота
Данък върху земята – от 2 % до 5 % от стойността на имота.
Нотариална такса – изчислява се по определена таблица и е платима във
вид на процент от стойността на имота.
Например ако стойността на имота е 40 000 лв. и се намира в община Бяла,
общата стойност на дължимите данъци и такси е около 1800 лв. или 1000
Евро.
Всяка година трябва да се плащат и местни данъци и такси, които покриват
уличното осветление, инфраструктура, такса смет и т.н.
Такси:
Хонорар и такси на адвоката, който движи процедурата – около 800
евро.
Депозит в банкова сметка в размер на 5000 лв., който може да се изтегли
или усвои след регистрацията на фирмата.
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ.
Информация за комисионни на посредника.
Такси и услуги за
посредника
Комисионна при
закупуването на недвижим имот е от 2 % до 5% от стойността на имота, но
минимум 1000 Евро. Комисионната е необходима за започване на процеса по
закупуване на имота и подписването на Предварителен договор за
Покупко-продажба. С този договор се потвърждава намерението за
закупуване на даден имот, цената и крайната дата. Предварителният
договор включва също така и плащането на 20 – 50% депозит за продавача.
Останалата част от стойността на имота се заплаща при окончателното
завършване на сделката.
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ.
Информация документи.
Посредничество при покупко-продажба и наемни отношения
Покупко-продажбата на имот често е най-важната сделка в живота на
повечето хора. Самата операция е резултат на продължителен и сложен
процес. В него посредниците играят роля както на чисто човешко, така и
на професионално-експертно равнище със съветите, препоръките и
отговорностите си. Всички знаем разликата между къща, дом и имот. Затова
ние насочваме клиентите си според интереса им съответно към инвестиции,
към решение на жилищния им проблем или още по-добре – към комбинация от
двете.
Пакетът от документи при покупко - продажба на недвижима собственост
съдържа:
- документ/и за собственост удостоверяващ/и правото на собственост
върху недвижимия имот.
- документ за самоличност.
- данъчна оценка на имота - извършва се и документира в писмен вид от
данъчната служба по местонахождение на имота.
- скица или удостоверение за местонахождение на имота.
- пълномощно при положение че страна по сделката не може да присъства
лично.
- писмено удостоверение за тежести от Районен съд по местонахождение на
имота.
Агенция за недвижими имоти НЕНОВ.
Информация.
Пазарни проучвания
Служителите ни се стремят да предложат на клиентите задълбочен, надежден
и прецизно подготвен анализ на пазара на недвижими имоти в България и
прогнози за тенденцията му на развитие.
България е политически
стабилна държава с развиваща се икономика и преференциалните условия и
гаранции за чужди инвеститори предоставят отлични бизнес възможности и
потенциал за нарастване на инвестициите. Една бърза справка ще ви
покаже, че цените на недвижимите имоти в България са по-ниски от
останалите в Европа, а приемането на България в ЕС
предостави безпрецедентно повишаване на потенциала, като в близко
бъдеще със сигурност още ще повишава цените на недвижимото имущество в
България. Пазарът на имоти в България все още не е развит до
необходимото ниво, което го прави атрактивен и доходоносен. |
